Mortgage kredisi diğer adı ile konut, taşınmaz kredi olarak da tanımlanabilir. 2021 mortgage kredisi şartları, ara ödemeler ve erken ödeme sonrasında krediyi kapama cezası dahil bir çok konudaki soruların yanıtlarını buradan öğrenebilirsiniz.
Mortgage Kredisi Nedir?
Mortgage, insanların daha rahat bir şekilde kira öder gibi ev sahibi olmalarını sağlayan iktisadi bir terimin tanımıdır. Bunu açacak olursak Mortgage kelime anlamına bakıldığında kelimenin, ipotekli satış anlamına gelmektedir.
Bu sistem daha çok taşınamayacak yapılar da kullanılmaktadır. Bu yüzden Mortgage ile ev almak daha sık karşılaşılan bir durumdur. Mortgage kredisi nedir? Ev sahibi olmak isteyen kişilerin kira öder gibi belirli bir süre boyunca ödeme yaparak, ev sahibi olmalarını sağlayan sistemdir. 15-30 yıl içerisinde düzenli ödemeler ile ev sahibi olmak mümkün olmaktadır.
Mortgage sistemini kendi bünyesine dâhil eden banka ve kurumlar, ev sahibi olmak isteyen kişilere yardım sağlamaktadırlar. Yani ev alınmakta ve ödeme de bir süre sonra başlamaktadır.
Bu sistem hem yoğun bir süreç gerektirmektedir hem de kişilerin bu borç takiplerini doğru yapmaları gerekmektedir. Aksi halde ileri de sıkıntılar yaşanabilmektedir. Mortgage sistemi ülkemize daha çok yurt dışı endeksli bir şekilde gelmiştir. Ve son yıllarda oldukça gelişme göstermiştir.
Mortgage Kredisi 2021 Şartları – Ara Ödeme – Erken Kapama Cezası
Başvuru için gerekli belgeler çalışma şeklinize göre farklılık göstermektedir.
Eğer bir işyerinde ücretli olarak çalışıyorsanız başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
Nüfus cüzdanı
Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
Gelir durumunu gösteren belge (2 aydan eski olmayan bir adet güncel bordro veya SGK sicil no)
İş yeri sicil no
Aylık net ücret ve maaşta haciz/kesinti olup olmadığına dair bilgileri içeren son 1 ay içerisinde alınmış gelir yazısı ile imza sirküleri
Eğer serbest meslek sahibiyseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
Nüfus cüzdanı
Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
Gelir durumunu gösteren belge: Güncel vergi levhası ve yıllık gelir vergisi beyannamesi veya güncel işletme hesap özeti
Eğer şirket ortağıysanız başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
Nüfus cüzdanı
Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
Gelir durumunu gösteren belge: Vergi levhası ve yıllık kurumlar vergisi beyannamesi
Eğer emekliyseniz başvuru aşamasında talep edilen belgeler;
Nüfus cüzdanı
Adresi gösterir ikametgâh senedi veya fatura (son üç aya ait sabit telefon, doğalgaz, elektrik, su veya ADSL faturası)
Satın alınacak konuta ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusu
Gelir durumunu gösteren belgeler (SSK’dan alınan emekli aylığı bildirim yazısı veya Emekli Sandığı’ndan emekli olunması durumunda emekli tanıtım kartı)
Emekli kişi aynı zamanda çalışıyor ise, yukarıdaki belgelere ek olarak işyerinden alacağı bordro ya da gelir yazısı ile işveren tarafından SSK destek priminin ödendiğini gösterir belge
Mortgage ile konut kredisi arasındaki fark nedir?
Konut kredisi, Mart 2007’de yürürlüğe giren kanun* uyarınca mortgage adını aldı. Mortgage’ın konut kredisinden farkı, uzun vade ve düşük faiz imkânı. Ayrıca konut kredisinde faizler sabitken, mortgage ile kullandığınız kredilerin faiz oranları hem sabit hem de değişken olabilir.
* 21/02/2007 tarihli ve 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
Mortgage Kredimi erken kapatabilir miyim?
Bankamızdan kullanmış olduğunuz konut kredisini vadesinden önce kapatmanız durumunda, kapatma işleminin yapıldığı gün itibarı ile birikmiş faiz ve anapara borcu kadar ödeme yapmanız yeterli olacaktır. Ödeme planındaki ileriye dönük faiz tutarlarına ilişkin herhangi bir ödeme yapmanız söz konusu değildir. Bununla birlikte, 2007 Mart ayından itibaren kullanılmış sabit faizli kredilerde, kapatma tutarına ek olarak, vadesinden erken kapatılması talep edilen kredinin kalan vadesi 36 ayı aşmıyorsa ödenen anapara tutarının %1’ini, 36 aydan fazla ise %2’sini geçmeyecek tutarda masraf tahsil edilebilmektedir.